存量房贷利率调整本金基数调整吗
调整的。
存量房利率下调本金的计算方法是根据下调后的利率和剩余贷款期限来确定。首先，确定下调后的利率，然后计算每个月的还款利息，再根据剩余贷款期限计算每个月的本金偿还额。
最后，将每个月的本金偿还额相加，即可得到下调后的本金总额。
9月25日存量房贷利率调整
1、存量房贷利率正式下调！ 根据央行政策，自2023年9月25日起，全国银行开始对存量首套房贷利率进行批量调整。无需申请，银行自动操作，符合条件的用户可通过手机银行或短信查看最新利率。
2、谁能享受下调？ 必须满足两个条件：一是首套房贷款（以购房时政策为准），二是利率高于当前LPR+基点下限，若原利率为5.8%，而当前城市规定首套利率下限为LPR-20BP（即4.0%），则可能降至4.0%。
3、月供能省多少？ 以贷款100万元、30年等额本息为例：
- 利率从5.8%降至4.3%，月供减少约1000元，总利息节省超36万元；
- 利率从6.2%降至4.2%，月供直降近1200元，具体金额以银行测算为准。
4、特殊情况需注意：
二套转首套需主动向银行提交证明材料；
固定利率贷款需先转为LPR浮动利率才能调整；
- 部分早期高利率（如6%以上）用户降幅最大，需重点关注银行通知。
划重点： 本次调整覆盖近4000万购房者，是近年来最大规模房贷“减负”行动，建议用户及时查询银行APP或联系客户经理，确认自身贷款是否在调整范围内。
相关问题解答
1、“我的房贷利率下调后，贷款本金会跟着变少吗？”
（抓头）兄弟你想多啦！这次降的是利率不是本金，比如你原来欠银行100万，调整后还是100万，只是每月利息少算了，就像工资没涨，但奶茶店给你打了折，花钱少了但存款不变~
2、“9月25号自动调利率，我要自己跑银行吗？”
（拍胸脯）别慌！银行说了，符合首套房贷条件的，直接系统批量调，不用你折腾，除非是“二套转首套”这种特殊情况，才要主动申请，建议打开手机银行瞅一眼，说不定已经生效了！
3、“利率能降到多少？4.0%有可能吗？”
（翻资料）看情况！比如你当年签的5.8%，现在可能按当地当前首套利率下限调（比如2022年北京下限是4.85%），但想一刀切到4.0%？除非你所在城市现在的新房贷利率就这么低，否则没戏～
4、“降利率后，每月能省多少钱？”
（掏计算器）举个栗子：100万贷款30年，利率从6.1%降到5.0%，月供大概少还700块！具体用银行APP查“利率调整测算”功能更准，毕竟你贷款金额和剩余年限不一样嘛～
（注：答案结合了银行公告和网友常见疑问，用生活化场景解释专业问题~）
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评论列表（3条）
我是正上号的签约作者“长亭旧雪”
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